3月3日，美聯工商鋪資料研究部發布了最新的香港核心區商戶調查報告，今年1、2月份香港四大核心購物區尖沙嘴、旺角、銅鑼灣及中環，空置商鋪數量由去年9月的482家，在半年后急升43%至689家，空置率達9.2%。是該公司自2016年有統計以來的新高。

香港的四大核心商區中，尖沙咀是商鋪空置率增幅最大的區域。

新春期間，奢侈品門店云集的尖沙咀廣東道上行人稀少，這在2003年SARS疫情后已屬罕見。在美聯工商鋪過去5年的統計當中，廣東道和海防道有三年都沒有任何空置街邊商鋪，表現較為遜色的2017年第三季也只錄得兩家空置。但這個春節，這里已經有了4家空鋪。

同樣位處廣東道附近、香港最大的購物中心海港城，在2月初也有許多場內商鋪閉店暫停營業，其中圍上裝修板的門面更多達24個。尖沙咀區域商鋪空置率，由2019年第三季的6.8%急升至10.9%，空置商鋪數量高達167間。

與尖沙咀隔海相望的銅鑼灣也境況慘淡。

銅鑼灣租金的高昂舉世聞名，房地產服務商戴德梁行的一份報告顯示，銅鑼灣羅素街每平方英尺（約合0.09平方米）租金為2800美元（約合人民幣1.68萬元），價格超過紐約第五大道，是世界上租金最貴的購物街。

此前界面新聞曾報道過，Louis Vuitton銅鑼灣時代廣場分店、Prada銅鑼灣Plaza 2000的店鋪都曾因受社會事件影響游客數量暴跌，且扛不住高昂租金而選擇關閉。

在新冠肺炎疫情來襲的此時，銅鑼灣200平方尺（約22平方米）的街鋪仍然可以賣1億港幣的高價。

去年的風波還未消化，新冠疫情又雪上加霜，沒有游客、租金高昂逼走了許多商戶，令銅鑼灣的商鋪空置率高企。根據美聯工商鋪統計，該區域的1094家街鋪中，有133家空置，空置率由去年第三季的9.4%上升至12.2%，這也是四大核心商業區中的空置率之冠。

而在其他核心商區，除旅客減少影響商鋪生意外，本地市民外出消費意愿下降也令食肆及零售商戶面臨困境。

中環一直是香港中產、外籍人士及游客最喜愛的美食、酒吧天堂，自去年6月開始，這里的生意日漸蕭條。2019年第三季，食肆、酒吧云集的蘭桂坊、威靈頓街及蘇豪區的空置商鋪已有41家，到今年1、2月份，中環美食酒吧街的空置商鋪急升至64家，空置率高達18.8%。

綜合來看，飲食及與游客相關的行業是此次受災最嚴重的。餐飲店鋪結業半年間凈減62家，服裝類則減少49家，游客相關的珠寶、藥房、化妝品商戶數也有雙位數跌幅。本地消費方面，如美容及理發店鋪則逆市上升，半年增加19家，主要因租金下跌令樓上鋪商戶轉租街鋪。

美聯工商鋪董事盧展豪分析稱，目前香港鋪市已進入超大型調整期，隨著零售企業出現倒閉潮及裁員潮，預期第三季核心區整體空置率將升至11.5%至12.5%，空置店鋪數目將上升至900個。租金方面，他預計全年核心區租售價會跌約40%，非核心區亦會跌10至15%。目前不少業主已分階段減租，但這對商戶的幫助僅為“吊鹽水”（形容杯水車薪），因生意大減，他們對零售前景失去信心，部分只愿意續短租，欠租情況也較嚴重。

美聯工商鋪行政總裁黃漢成則認為，目前情況較SARS時期更差，疫情過后，長遠也難以看到刺激經濟的誘因，對鋪市前景悲觀，認為未來2至3年租售價會繼續拾級而下，或重返2003年SARS時水平。